調(diào)控基調(diào)不變

上半年，高層頻繁喊話并出手調(diào)控或出于對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的擔(dān)憂，銀保監(jiān)會主席郭樹清日前在陸家嘴金融論壇上直指居民家庭負債率過高、房地產(chǎn)業(yè)過度融資等問題，又為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水。

對于下半年的政策走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對證券時報記者表示，下半年政策面基本上保持平穩(wěn)，一城一策會繼續(xù)落實，但是對于全國主要城市的房價、地價控制目標(biāo)還是不變的，凡是有比較熱的城市就會受到警示或約談，從而被迫進一步收緊政策。另外，大部分弱二線、三四線城市的房價、地價也有控制目標(biāo)，但是相對寬松一點，而且這類城市下半年樓市降溫之后，地方政府調(diào)控政策可能會穩(wěn)中略松。

值得注意的是，近期三四線城市湖北恩施市房協(xié)發(fā)出房價“止跌令”，被認為反映出政府部門“托市”的思路。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，整體樓市政策以穩(wěn)定為主，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣不是穩(wěn)定。

對于下半年的市場走勢，楊紅旭認為，全國房地產(chǎn)市場下半年或是震蕩式降溫態(tài)勢，全國新房、二手房銷售的量能相比今年二季度“小陽春”會有萎縮，即成交量會萎縮，價格穩(wěn)中趨跌，同時又有分化，東部地區(qū)有些城市樓市降溫兩年左右了，價格有一定下跌的城市會企穩(wěn)，像廈門、北京、上海、環(huán)京地區(qū)下半年是企穩(wěn)筑底狀態(tài)，全國大部分城市下半年應(yīng)該是探底狀態(tài)。

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